受委托，定于2024年10月14日（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2024-168）
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序號 |
委托單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始租金（元/㎡·年） |
交易保證金（元） |
交易服務費（元） |
優(yōu)先權人 |
租賃期（年） |
用途及限制 |
備注 |
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1 |
龍巖國際物流中心建設有限公司 |
龍巖市新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)龍溪邦村糧食物流收儲部分地塊 |
龍巖市新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)龍溪邦村 |
約17000㎡（以 實際移交面積為準） |
20.52元/㎡·年 |
145000 |
按簽訂《土地租賃合同》中實際承租面積的月租金計算（詳見須知） |
無 |
2 |
臨時用地，不得在地塊上修建（除圍墻、管理房以外）任何建筑物、構筑物，不得經(jīng)營有明火作業(yè)易燃易爆商品銷售存儲以及其他可能影響周邊居民正常生活及居住安全的經(jīng)營活動。 |
1.標的具體范圍以實地看樣為準； 2.提供1個月場地平整期； 3.租金按季度收取； 4.為了便于統(tǒng)一管理和安全監(jiān)控，龍巖市暢順達物流有限公司之前已對該地塊統(tǒng)一進行圍檔建設，考慮到地塊管理的連續(xù)性和公平性，該地塊的圍檔設施費用將由新承租方承擔，圍檔按照135元/米（含稅），長度約200米，費用約27000元（含稅），圍檔費用按實向龍巖市暢順達物流有限公司繳納。 |
備注：
1.競價方式:采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/pro/hall.jsp）正向多次報價方式，報價時間從2024年10月14日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格:（1）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。（2）欠繳龍巖高新園區(qū)開發(fā)建設有限公司占用費的企業(yè)及其法定代表人成立的企業(yè)不得參與報名。
看樣聯(lián)系電話：18959093059 楊先生
報名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://www.haerbinlvyou.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡競價須知
（項目編號：ZZ2024-168）
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2024年10月14日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。標的位于龍巖市新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)龍溪邦村，面積約17000㎡（以實際移交面積為準），地塊現(xiàn)狀無臨時搭蓋，地勢平坦，自然排水暢通，受洪水淹沒的可能性小。此次招租是土地租賃，地塊的權利人為龍巖國際物流中心建設有限公司，土地類型為收儲地塊。
三、競價資格
1.凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
2.欠繳龍巖高新園區(qū)開發(fā)建設有限公司占用費的企業(yè)及其法定代表人成立的企業(yè)不得參與報名。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交后7個工作日內(nèi)憑《成交確認書》與龍巖國際物流中心建設有限公司（以下簡稱“委托人”）簽訂《土地租賃合同》，在簽訂《土地租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應向本公司提供已簽署的《土地租賃合同》復印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應提供的競價材料：
（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；
（2）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權益云競價流程：
（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價。
4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定承租人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定時間至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價活動結束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；
4.本公司有權就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.競租成交后，承租人應在7個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
承租人以成交月租金按以下費率的80%向本公司支付交易服務費（按超額累進遞減方式（詳見下表）計算，并向下取百元整數(shù)作為交易服務費），本公司開具交易服務費發(fā)票。交易服務費應在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
交易服務費計算一覽表
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成交價（成交月租金） |
計算比例 |
速算扣除數(shù) |
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不超過2000元 |
95% |
0 |
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超過2000元至5000元的部分 |
85% |
200 |
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超過5000元至10000元的部分 |
65% |
1200 |
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超過10000元至20000元的部分 |
50% |
2700 |
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超過20000元至30000元的部分 |
45% |
3700 |
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超過30000元至40000元的部分 |
40% |
5200 |
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超過40000元至50000元的部分 |
35% |
7200 |
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超過50000元以上 |
另行協(xié)商 |
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例子：某店面公開競價招租，起標價為5800元，則取整前2000*0.95+3000*0.85+800*0.65=5800*0.65+1200=4970元，取整后，交易服務費為4900元。
八、付款方式
租金按季度收取，在簽訂《土地租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后在每期第一個月10日前預繳當期租金。
九、稅費承擔
1.承租人在租賃期間應服從委托人管理，根據(jù)實際需要簽訂有關管理協(xié)議并繳納有關費用、押金等。同時，承擔租賃期間所發(fā)生的一切稅費及其他相關費用。
2.競租人自行承擔參加項目有關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、標的提示及移交
1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，自行負責辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關證件，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人自行承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人在成交后在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《土地租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，標的物因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標的可能延遲移交。待委托人確定標的物移交之日后，雙方再行簽訂租賃協(xié)議，以實際移交日后一個月為租賃起期（1個月場地平整期），租金從租賃合同生效起計算。
若委托人實際移交時間超出2個月，承租人可選擇：
（1）終止租賃關系，委托人無息退還承租人所交交易保證金（扣除交易服務費）；
（2）繼續(xù)租賃關系，則雙方按實際移交之日起簽訂租賃協(xié)議。
委托人不再向承租人提供其他任何損失補償，雙方互不承擔任何責任，競租人應充分考慮該風險。
3.租賃期限見《公開競價招租一覽表》，若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《土地租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。
4.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
5.為了便于統(tǒng)一管理和安全監(jiān)控，龍巖市暢順達物流有限公司之前已對該地塊統(tǒng)一進行圍檔建設，考慮到地塊管理的連續(xù)性和公平性，該地塊的圍檔設施費用將由新承租方承擔，圍檔按照135元/米（含稅），長度約200米，費用約27000元（含稅），圍檔費用按實向龍巖市暢順達物流有限公司繳納。
十一、違約責任
承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于競價成交后7個工作日內(nèi)與委托人簽訂《土地租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
十二、注意事項
1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.地塊可修建圍墻，但不得在本地塊上修建（除圍墻、管理房以外）任何建筑物、構筑物；不得影響周邊居民的生活環(huán)境和條件；不得影響周邊建筑物和構筑物的使用；不得利用該地塊從事非法活動。
3.在租賃使用期限內(nèi)，承租方應向自然資源、消防、環(huán)保、城管、衛(wèi)生、建設等相關職能部門辦理有關臨時用地手續(xù)以及使用臨時用地需辦理的其它手續(xù)，并向我司書面?zhèn)浒?。承租方的用水、用電需自行處理并承擔該項費用。
4.租賃期間，承租方應全面管理整個地塊（包括但不限于承租地塊），負責該收儲地塊范圍內(nèi)所有的保衛(wèi)、防火、防盜以及其他安全工作，安裝配備必要的消防器材，同時應及時有效阻止第三方對該地塊的違法侵占、使用等行為（包括但不限于非法棄土、違法建設等）。
5.承租方應負責自身車輛、貨物設備的進出、保管、防火、防盜等工作，如因承租方管理不善等原因出現(xiàn)安全責任事故等糾紛，相關法律責任由承租方承擔，且承租方應積極、負責予以妥善處理。
6.本地塊若有紅土及黑土等資源，承租方應確保其不被盜挖。該地塊未經(jīng)委托方書面允許，不能進土方，如有平整需求，需由集團統(tǒng)一調(diào)配。
7.承租方必須做好地塊的水土保持工作，采取安全防護措施，做好暴雨期間泥沙災害預防工作。代管期間出現(xiàn)水土流失等問題由承租方全權負責。
8.本地塊處于龍巖南部新城范圍內(nèi)且面積較大，若涉及南部新城開發(fā)用地及高新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）招商引資項目等需求，本地塊承租方須無條件騰空無償交還土地。
9.承租方在租賃期內(nèi)企業(yè)工商信息如有變更（如：法定代表人），需向委托方進行備案。
10.本須知為租賃合同簽訂的主要內(nèi)容和依據(jù)，具體條款以合同為準。
11.因不可預見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
12.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)（http://www.haerbinlvyou.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關注上述網(wǎng)站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔。
2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司
2024年9月26日
