受委托，定于2024年11月19日上午（第一次競價(jià)時(shí)間）在權(quán)益云交易平臺(tái)公開競價(jià)招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價(jià)招租一覽表（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2024-211-1）
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序號(hào) |
委托單位名稱 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價(jià)（元·㎡/月） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費(fèi)（元） |
原承租人 |
租賃期（年） |
土地用途限制 |
備注 |
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1 |
龍巖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))土地事務(wù)中心 |
龍工（福建）機(jī)械有限公司部分收儲(chǔ)土地 |
新羅區(qū)東肖開發(fā)區(qū)龍工路西側(cè)龍工（福建）機(jī)械有限公司西南角 |
2148㎡（以 實(shí)際移交面積為準(zhǔn)） |
2.1 |
22600 |
按簽訂《土地租賃合同》中實(shí)際承租面積的月租金計(jì)算（詳見須知） |
無 |
2 |
臨時(shí)用地，不得在地塊上修建（除圍墻、管理房以外）任何建筑物、構(gòu)筑物，不得經(jīng)營有明火作業(yè)易燃易爆商品銷售存儲(chǔ)以及其他可能影響周邊居民正常生活及居住安全的經(jīng)營活動(dòng)。 |
1.標(biāo)的具體范圍以實(shí)地看樣為準(zhǔn)； 2.租金按季度收取。 |
備注：
1.競價(jià)方式:采用權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間從2024年11月19日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒）。
2.競價(jià)資格:凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。
看樣聯(lián)系電話：0597-2961380 陳先生 報(bào)名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
報(bào)名截止時(shí)間：競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn)（報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://www.haerbinlvyou.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知
（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2024-211-1）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價(jià)活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一、公開競價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)
第一次競價(jià)時(shí)間：2024年11月19日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒），未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。
競價(jià)地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )
報(bào)名時(shí)間：即日起至競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)
報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價(jià)標(biāo)的基本情況
詳見《公開競價(jià)招租一覽表》。龍工(福建)機(jī)械有限公司部分收儲(chǔ)土地，位于東肖開發(fā)區(qū)龍工路西側(cè)龍工(福建)機(jī)械有限公司西南角:地塊擬出租面積約2148㎡，現(xiàn)狀無臨時(shí)搭蓋，地勢平坦自然排水暢通，受洪水淹沒的可能性小。此次招租是土地租賃，地塊的權(quán)利人為龍巖高新區(qū)(經(jīng)開區(qū))土地事務(wù)中心，土地類型為工業(yè)用地。
三、競價(jià)資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日17時(shí)前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交后7個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與龍巖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))土地事務(wù)中心（以下簡稱“委托人”）簽訂《土地租賃合同》，在簽訂《土地租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應(yīng)向本公司提供已簽署的《土地租賃合同》或履約保證金憑證原件供本公司核對(duì)）。
3.未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價(jià)手續(xù)
1.意向競租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價(jià)手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；
（2）簽署完整的承諾書。
2.報(bào)名方式：
(1)現(xiàn)場報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競價(jià)材料至本公司辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價(jià)資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價(jià)流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊；也可用手機(jī)通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請(qǐng)競價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請(qǐng)已提交”；
（3）報(bào)價(jià)：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。
4.競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊并登錄競價(jià)系統(tǒng)申請(qǐng)競價(jià)，若對(duì)競價(jià)流程有疑問應(yīng)及時(shí)咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、或者競價(jià)申請(qǐng)未按時(shí)提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核、或者競價(jià)賬號(hào)未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價(jià)報(bào)名。
5.如委托人撤回競價(jià)標(biāo)的，競租人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、競價(jià)程序
1.本次競價(jià)采用權(quán)益云交易平臺(tái)正向多次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高得確定承租人，未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競租人申請(qǐng)競價(jià)經(jīng)本公司審核通過才能進(jìn)入競價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。
2.網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)過程包括自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段。
（1）自由報(bào)價(jià)為本公司約定之日起至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開始前，在本階段競租人可以對(duì)競價(jià)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于起始價(jià)或按設(shè)定加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。
（2）所有標(biāo)的自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)（大于或等于保留價(jià)）者即為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)（大于或等于保留價(jià)）的競租人即成為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；
4.本公司有權(quán)就競價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.競租成交后，承租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費(fèi)
承租人以成交月租金按以下費(fèi)率向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)（按超額累進(jìn)遞減方式（詳見下表）計(jì)算，并向下取百元整數(shù)作為交易服務(wù)費(fèi)），本公司開具交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票。交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
交易服務(wù)費(fèi)計(jì)算一覽表
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成交價(jià)（成交月租金） |
計(jì)算比例 |
速算扣除數(shù) |
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不超過2000元 |
95% |
0 |
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超過2000元至5000元的部分 |
85% |
200 |
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超過5000元至10000元的部分 |
65% |
1200 |
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超過10000元至20000元的部分 |
50% |
2700 |
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超過20000元至30000元的部分 |
45% |
3700 |
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超過30000元至40000元的部分 |
40% |
5200 |
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超過40000元至50000元的部分 |
35% |
7200 |
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超過50000元以上 |
另行協(xié)商 |
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例子：某店面公開競價(jià)招租，起標(biāo)價(jià)為5800元，則取整前2000*0.95+3000*0.85+800*0.65=5800*0.65+1200=4970元，取整后，交易服務(wù)費(fèi)為4900元。
八、付款方式
租金按季度收取，在簽訂《土地租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后在每期第一個(gè)月10日前預(yù)繳當(dāng)期租金。
九、稅費(fèi)承擔(dān)
1.承租人在租賃期間應(yīng)服從委托人管理，根據(jù)實(shí)際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金等。同時(shí)，承擔(dān)租賃期間所發(fā)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
2.競租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。
十、標(biāo)的提示及移交
1.競租人在競價(jià)招租之前，應(yīng)自行實(shí)地踏勘了解地塊的現(xiàn)狀。競價(jià)招租以地塊交付的狀況和面積為準(zhǔn)。競租人參加競價(jià)，視為無異議，并對(duì)競租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人在規(guī)定時(shí)間簽訂《土地租賃合同》，繳交履約保證金及第一個(gè)季度租金后，標(biāo)的物因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的可能延遲移交。待委托人確定標(biāo)的移交之日后，雙方再行簽訂租賃協(xié)議，以實(shí)際移交為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日后一個(gè)月（1個(gè)月免租金的場地平整期）起計(jì)算。
若委托人實(shí)際移交時(shí)間超出2個(gè)月，承租人可選擇：
（1）終止租賃關(guān)系，委托人無息退還承租人所交交易保證金（扣除交易服務(wù)費(fèi)）；
（2）繼續(xù)租賃關(guān)系，則雙方按實(shí)際移交之日起簽訂租賃協(xié)議。
委托人不再向承租人提供其他任何損失補(bǔ)償，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，競租人應(yīng)充分考慮該風(fēng)險(xiǎn)。
3.競價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。
4.租賃期限見《公開競價(jià)招租一覽表》，若委托人逾期交付地塊，承租人可要求終止《土地租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。
十一、違約責(zé)任
承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于競價(jià)成交后7個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《土地租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價(jià)或退回委托人。本公司重新組織競價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
十二、注意事項(xiàng)
1.競價(jià)時(shí)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對(duì)競價(jià)標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價(jià)前一個(gè)工作日書面提出，由委托人或本公司在競價(jià)前作出解釋說明。
2.地塊可修建圍墻，但不得在本地塊上修建（除圍墻、管理房以外）任何建筑物、構(gòu)筑物；不得影響周邊居民的生活環(huán)境和條件；不得影響周邊建筑物和構(gòu)筑物的使用；不得利用該地塊從事非法活動(dòng)。
3.在臨時(shí)使用期限內(nèi)，承租方應(yīng)向自然資源、應(yīng)急管理、環(huán)保、城管、衛(wèi)生、住建等相關(guān)職能部門辦理有關(guān)臨時(shí)用地手續(xù)以及使用臨時(shí)用地需辦理的其它手續(xù)，并向出租方書面?zhèn)浒?。承租方的用水、用電需自行處理并承?dān)該項(xiàng)費(fèi)用。
4.租賃期間，承租方應(yīng)全面管理整個(gè)地塊（包括但不限于承租地塊），負(fù)責(zé)該收儲(chǔ)地塊范圍內(nèi)所有的保衛(wèi)、防火、防盜以及其他安全工作，安裝配備必要的消防器材，同時(shí)應(yīng)及時(shí)有效阻止第三方對(duì)該地塊的違法侵占、使用等行為（包括但不限于非法棄土、違法建設(shè)等）。
5.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自身車輛、貨物設(shè)備的進(jìn)出、保管、防火、防盜等工作，如因承租方管理不善等原因出現(xiàn)安全責(zé)任事故等糾紛，相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，且承租方應(yīng)積極、負(fù)責(zé)予以妥善處理。
6.本地塊若有紅土等資源，承租方應(yīng)確保其不被盜挖。該地塊未經(jīng)出租方書面允許，不能進(jìn)土方，如有平整需求，需由龍巖高新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）管理委員會(huì)統(tǒng)一調(diào)配。
7.承租方必須做好地塊的水土保持工作，采取安全防護(hù)措施，做好暴雨期間泥沙災(zāi)害預(yù)防工作。代管期間出現(xiàn)水土流失等問題由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)。
8.本地塊若涉及到政府征用或開發(fā)區(qū)招商引資項(xiàng)目等需求時(shí)，承租方在接到出租方的書面通知兩個(gè)月內(nèi)須無條件騰空，并無償交還土地。
9.本須知為租賃合同簽訂的主要內(nèi)容和依據(jù)，具體條款以合同為準(zhǔn)。
10.承租方在租賃期內(nèi)企業(yè)工商信息如有變更，需向出租方進(jìn)行備案。
11.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其他競價(jià)方式和競價(jià)交易規(guī)則，競租人對(duì)此不得有異議。
12.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報(bào)價(jià)均視為競租人對(duì)本競價(jià)文件各條款的完全接受；競租人對(duì)于本公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。
十三、特別提示
1.競價(jià)文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://www.haerbinlvyou.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請(qǐng)潛在競租人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。
2.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，本公司以競租人報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2024年11月5日
