受委托，定于2024年10月22日（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表(項目編號：ZZ2024-202)
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序號 |
委托單位名稱 |
經(jīng)營資產(chǎn) 名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/月） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費（元） |
租賃期（年） |
房屋用途 |
備注 |
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1 |
龍巖市園林綠化中心 |
登高山公園管理房主樓 |
新羅區(qū)登高中路61號 |
732.4 |
28637 |
144000 |
16500 |
3 |
僅限于辦公（作為提供給員工進(jìn)行日常工作的辦公場所，禁止用于經(jīng)營商業(yè)活動），須取得營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營。嚴(yán)禁明火、娛樂性質(zhì)（含棋牌室）場所；嚴(yán)禁設(shè)置餐館、住宿、為少數(shù)人服務(wù)的會所等場所；嚴(yán)禁利用“園中園”等變相經(jīng)營；嚴(yán)禁違法經(jīng)營；嚴(yán)禁存放易燃易爆、化學(xué)危險品，嚴(yán)禁經(jīng)營帶噪音或污染環(huán)境，影響居民正常生活的加工作業(yè)。 |
登高山公園管理房主樓含室內(nèi)會議桌椅、空調(diào)、音控設(shè)備等設(shè)施設(shè)備及789.51㎡附屬景觀綠地。 |
備注：
1.競價方式:采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2024年10月22日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格: 凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其它組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
看樣聯(lián)系電話：0597-2291770 廖女士
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
報名截止時間為：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://www.haerbinlvyou.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn/
（項目編號：ZZ2024-202）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2024年10月22日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節(jié)假日除外)
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標(biāo)的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表）。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其它組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須自成交之日起30日內(nèi)與龍巖市園林綠化中心（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，可憑《租賃合同》和繳交第一季度租金憑證原件向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；
（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機(jī)通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機(jī)端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進(jìn)入報價現(xiàn)場進(jìn)行報價。
4.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達(dá)或者競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定承租人，未達(dá)保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進(jìn)入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定時間至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標(biāo)的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標(biāo)的自由報價階段結(jié)束即進(jìn)入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當(dāng)前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當(dāng)前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.競租成交后，承租人應(yīng)在成交之日起3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費
承租人須向本公司支付交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
按照“先支付，后使用”的原則，每季度繳納一次，即合同簽訂之日繳納本季度（三個月）租金，以后每季度首月10日前繳納本季度的租金。
九、稅費承擔(dān)
1.承租人在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費等其他一切費用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。
2.競租人自行承擔(dān)參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、標(biāo)的提示及移交
1.競租人在競價之前，應(yīng)自行實地踏看了解競價標(biāo)的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔(dān)。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人競價成交后在約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》及繳交第一季度租金，委托人從簽訂合同之日起3天內(nèi)辦理標(biāo)的實物移交手續(xù)。3日后無論標(biāo)實物是否辦理移交，承租人均應(yīng)按合同約定按時足額繳交租金。承租人不得要求推遲移交，否則須按成交月租金的十倍支付滯納金。
3.承租人應(yīng)于合同租賃期屆滿之日或合同解除之日起5日內(nèi)將租賃房屋交還委托人并搬離，未搬離的，委托人有權(quán)采取措施要求承租人搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為承租人拋棄的物品，委托人有權(quán)自行處置，且不予任何賠償或補償。
4.競價標(biāo)的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。
十一、違約責(zé)任
承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》或未于競價成交后30日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》或未繳交第一季度租金均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
十二、注意事項
1.競價時以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.承租方在租賃期間不得改變前述用途，否則視為承租方違約并承擔(dān)全部責(zé)任，委托人可在發(fā)現(xiàn)后隨時解除合同，且不予任何賠償或補償。
3.租賃和管養(yǎng)范圍：登高山公園管理用房主樓整體，包括圍墻內(nèi)前庭、中庭（含水系）、后庭、屋頂花園等所有景觀綠地及會議桌椅、空調(diào)、音控設(shè)備等設(shè)施設(shè)備。
4.禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓（合稱為轉(zhuǎn)租）：鑒于委托人的房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，為杜絕利用國有資產(chǎn)牟取私利的行為，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分割轉(zhuǎn)讓等，否則委托人有權(quán)解除合同，收回房屋。
5.承租方在租賃期間，應(yīng)參照《園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T287-2018）、《龍巖市城市綠化導(dǎo)則》及相關(guān)規(guī)定對附屬景觀精細(xì)化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、設(shè)施維護(hù)、財產(chǎn)保全、地勤安全等承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；承租方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)保持中庭水系的管養(yǎng)質(zhì)量，不養(yǎng)殖會破壞水系環(huán)境的大型魚、食肉魚（錦鯉、黑魚、鯰魚、鱷雀鱔等）。委托人每季度進(jìn)行養(yǎng)護(hù)考核，存在死株、缺株、長勢不佳、病蟲害、雜草、衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備損壞等日常養(yǎng)護(hù)不到位問題的，承租方必須按委托人的整改通知書要求期限整改。合同期內(nèi)超期整改發(fā)生三次或存在養(yǎng)護(hù)缺陷拒不整改的,委托人有權(quán)選派第三方單位整改,發(fā)生的一切費用由承租方承擔(dān)，承租方不承擔(dān)的，委托人有權(quán)終止合同，且承租方不得參與下輪該房屋招租的報名。
6.承租方在租賃期間，承租方經(jīng)營方案、改造及二次裝修方案須經(jīng)委托人審定并報市城市管理局備案后實施，委托人將不定期督查。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)及安全，費用由承租方自理。承租方若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租人交回房屋時應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部份在租賃期屆滿前處理完畢，逾期未處理的視為拋棄物，委托人有權(quán)做出處置，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，委托人不予補償。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。
7.承租人必須對房屋安裝配備符合消防主管部門要求的消防器材。
8.租賃期滿或解除后，若委托人依法應(yīng)采取公開招租方式繼續(xù)招租，承租方不符合相關(guān)招租條件、未參與投標(biāo)或出價（競價）低于其他方的，視為承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)利。
9.其它未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。
10.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
11.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://www.haerbinlvyou.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2024年10月10日
