受委托，定于2025年1月20日（第一次競價時間）上午在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2024-155-1）
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序號 |
委托（產(chǎn)權(quán)）單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
占地面積（約畝） |
起始月租金（萬元） |
交易保證金（萬元） |
交易服務(wù)費（萬元） |
租賃期 |
用途 |
備注 |
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1 |
龍巖市綠圣建設(shè)有限公司 |
上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施（一期） |
上杭縣古田鎮(zhèn)八甲村錦繡路南側(cè) |
約34畝 |
88.75 |
2000 |
17.86 |
自租賃起始之日起計5年。
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業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營需要合理配置娛樂、運動等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。 |
其他詳見須知 |
備注：
一、競價方式：采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https：//www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2025年1月20日9：00至10：00（限時報價120秒）。
二、競價人應(yīng)具備的資格條件
（一）凡遵守中華人民共和國法律法規(guī)、能誠信經(jīng)營且在龍巖市綠圣建設(shè)有限公司（以下簡稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨立法人資格的企業(yè)可參加競價，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
（二）注冊資本金不少于人民幣貳仟萬元。
（三）經(jīng)營的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會議營業(yè)收入近二年的其中一個年度不低于人民幣伍仟萬元。需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告及其他有效證明材料，實收資本不少于人民幣貳仟萬元。
（四）自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于二萬平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營非自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于三萬平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營場所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。
（五）至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個相關(guān)資質(zhì)或取得四星級及以上酒店資質(zhì)。
（六）有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗。需提供合作合同等業(yè)績證明材料。
三、競價人（承租方）應(yīng)接受的條件
（一）競價人應(yīng)提交“紅培一期”運營策劃簡案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項目定位、市場（客源）分析、管理團隊介紹、經(jīng)營思路、經(jīng)營成功案例等方向的策劃）。
（二）成交人為龍巖市轄區(qū)外登記注冊的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”為住址設(shè)立全資子公司，成交人及其所設(shè)全資子公司均可作為本項目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊企業(yè)（即成交人所設(shè)全資子公司），并且成交人應(yīng)為其所設(shè)全資子公司與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
（三）成交人為龍巖市轄區(qū)內(nèi)登記注冊的企業(yè)，可由成交人自主選擇是否設(shè)立全資子公司，若確定設(shè)立，則參照上述市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項目承租方。
（四）項目競價過程中涉及的有關(guān)稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國家無明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。
（五）其他以競價文件和《租賃合同》為準(zhǔn)。
（六）專項投資要求：用于上杭古田紅培項目的文化提升投資不少于人民幣壹仟萬元，該款項應(yīng)于成交后20日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項用于“紅培一期”項目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實際支出不低于貳佰萬元。
看樣聯(lián)系電話：18759011369 肖先生
看樣、報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時止（節(jié)假日除外）
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
監(jiān)督電話：0597-3039081
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路龍巖市公共資源交易中心八層
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬戶（戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號：80110120420000825，報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http：//www.haerbinlvyou.com/ https：//ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡(luò)競價須知
（項目編號： ZZ2024-155-1）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競租事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點：
第一次競價時間：2025年1月20日9：00至10：00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https：//www.unibid.cn/）
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標(biāo)的及項目基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
（一）項目基本情況
1.項目概況
上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施項目（一期），以下簡稱“紅培一期”，位于龍巖市上杭縣古田鎮(zhèn)八甲村錦繡路南側(cè)（古田干部學(xué)院文體區(qū)南側(cè)），距離古田會址景區(qū)約二公里，地理位置優(yōu)越、交通便捷，周邊旅游、文化、商業(yè)等業(yè)態(tài)具備較大發(fā)展?jié)摿?。本項目租賃標(biāo)的主要由教職工宿舍、學(xué)員宿舍、行政綜合樓、食堂，連廊以及地下室（含人防）、門衛(wèi)房、設(shè)備樓、生態(tài)環(huán)保屋、智能化系統(tǒng)、景觀綠化、消防設(shè)施、園區(qū)道路、停車場、供配電、夜景等配套工程組成，室內(nèi)已裝修，含家具、部分家電電器（如空調(diào)、地曖設(shè)備、熱水器等），3幢住宿樓（7層/幢）地上計容建筑面積約27970㎡，1幢綜合樓（5層/幢）地上計容建筑面積約4776㎡，地下負(fù)一層食堂含多功能廳建筑面積約2200㎡。住宿437間，床位591個；綜合樓有配套會議室5間（其中可容50人2間；容100人1間；容200人1間；圓桌會議室1間），辦公用房43間（含教務(wù)室2間；閱覽室2間；貴賓室1間）；地下負(fù)一層食堂可容納500人就餐（其中大廳65個桌）。一期機動車位145個（其中地上14個），非機動車位120個。以上資產(chǎn)按現(xiàn)狀以移交清單為準(zhǔn)。
2.規(guī)劃情況
根據(jù)相關(guān)工程規(guī)劃許可審批，項目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：占地32129㎡（其中本次招租范圍為“紅培一期”占地約34畝，），屬不可銷售（含整體銷售或分割銷售）的公共管理與公共服務(wù)的文化設(shè)施用地（紅色文化館），于2020年8月通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)?！凹t培一期”規(guī)劃總建筑面積44732.57㎡，其中，地上計容建筑面積33398.96㎡，地下計容建筑面積4334.98㎡，不計容建筑面積7004.63㎡。項目規(guī)劃容積率1.43；建筑密度28.7%；規(guī)劃綠地面積13533.45㎡，綠地率35%。具體工程規(guī)劃要求詳見附件2。
3.建設(shè)情況
本項目工程已進入收尾階段，已完成竣工驗收，已取得土地證，未取得房產(chǎn)證，原估業(yè)態(tài)布局以及未施工部分的情況說明如附件3所示。
競租人應(yīng)實地踏看了解項目房產(chǎn)的現(xiàn)狀。
（二）租賃運營管理及條件
1.租賃運營管理
由龍巖市綠圣建設(shè)有限公司與成交人簽訂合同 ，按本項目約定條件將標(biāo)的資產(chǎn)整體交予成交方運營管理，在租賃運營期間原則上委托人不再新增投入（含裝修、設(shè)施設(shè)備等），成交方如轉(zhuǎn)租、分租，事前需經(jīng)委托人書面同意。由成交方自行負(fù)責(zé)消防報審、特種行業(yè)許可證等經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件，委托人積極配合，如未獲得消防審驗、特種行業(yè)許可證等影響成交方經(jīng)營的，由成交方自行承擔(dān)損失且成交方不得向委托方提出減免租金費用等任何補償要求。
2.主要包括但不限于以下條件：
（1）總體要求：在租賃運營期限內(nèi)，業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營需要合理配置娛樂、運動等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。
（2）資產(chǎn)交付與歸還：租賃雙方應(yīng)在運營初始之日前完成房產(chǎn)、設(shè)備等全部資產(chǎn)的現(xiàn)場踏勘、清點核查等工作，以屆時現(xiàn)狀分類（室外公共空間、房屋建筑物及配套設(shè)施、設(shè)備、電器、家具等類別逐幢逐層）登記辦理移交。所有移交物品均為租賃物，所有權(quán)歸屬于委托方，租賃期滿或因其他原因終止或解除合同時，承租方保證所有移交資產(chǎn)均處于正?？墒褂脿顟B(tài)，資產(chǎn)完整、不存在損壞或破損，承租方保證退回全部委托方移交的資（財）產(chǎn)、物資，如資（財）產(chǎn)、物資丟失或損壞報廢，由承租方于合同解除前，按不低于原規(guī)格、品質(zhì)及價格的標(biāo)準(zhǔn)購買實物補回；無法購買實物補回或購買的實物達不到要求的，則按不低于委托方采購時的含稅價賠償委托方。
三、競價資格
（一）競價人應(yīng)具備的資格條件
1.凡遵守中華人民共和國法律法規(guī)、能誠信經(jīng)營且在龍巖市綠圣建設(shè)有限公司（以下簡稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨立法人資格的企業(yè)可參加競價，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
2.注冊資本金不少于人民幣貳仟萬元。
3.經(jīng)營的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會議營業(yè)收入近二年的其中一個年度不低于人民幣伍仟萬元。需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告及其他有效證明材料，實收資本不少于人民幣貳仟萬元。
4.自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于二萬平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營非自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于三萬平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營場所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。
5.至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個相關(guān)資質(zhì)或取得四星級及以上酒店資質(zhì)。
6.有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗。需提供合作合同等業(yè)績證明材料。
（二）競價人（承租方）應(yīng)接受的條件
1.競價人應(yīng)提交“紅培一期”運營策劃簡案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項目定位、市場（客源）分析、管理團隊介紹、經(jīng)營思路、經(jīng)營成功案例等方向的策劃）。
2.成交人為龍巖市轄區(qū)外登記注冊的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”為住址設(shè)立全資子公司，成交人及其所設(shè)全資子公司均可作為本項目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊企業(yè)（即成交人所設(shè)全資子公司），并且成交人應(yīng)為其所設(shè)全資子公司與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
3.成交人為龍巖市轄區(qū)內(nèi)登記注冊的企業(yè)，可由成交人自主選擇是否設(shè)立全資子公司，若確定設(shè)立，則參照上述市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項目承租方。
4.項目競價過程中涉及的有關(guān)稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國家無明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。
5.其他以競價文件和《租賃合同》為準(zhǔn)。
6.專項投資要求：用于上杭古田紅培項目的文化提升投資不少于人民幣壹仟萬元，該款項應(yīng)于成交后20日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項用于“紅培一期”項目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實際支出不低于貳佰萬元。
四、交易保證金和履約保證金
1.競租人需向本公司支付交易保證金貳仟萬元，且保證金必須于報名截止日前17時前匯到我公司指定賬戶（戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號：80110120420000825），報名參加的競租人與繳交交易保證金的名稱要一致。
2.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
3.成交人須于成交后10個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》，并在簽訂《租賃合同》前按約定向委托人繳納履約保證金（貳仟萬元）（租賃押金）及第一期租金。履約保證金：在《租賃合同》簽訂時，承租方應(yīng)向項目委托方繳納履約保證金人民幣貳仟萬元。該項履約保證金直接從競價保證金中扣劃轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分由承租方補足。除本項目約定單方面解除情形外，履約保證金于合同期滿或合同終止時予以無息退還。成交方為法人或合伙企業(yè)的，成交方的股東或合伙人應(yīng)在《租賃合同》保證人處簽字，對《租賃合同》項下承租方的全部義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
五、競價手續(xù)
1.有意參加競價者應(yīng)提供如下有效證照（加蓋公章的復(fù)印件一式一份，提供的一切項目資料應(yīng)合法、真實、有效，并對此承擔(dān)法律責(zé)任）。
（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本。
（2）法定代表人資格證明書。
（3）法定代表人身份證。
（4）需提供競價資格具備的相關(guān)有效證明及資質(zhì)等材料。
（5）“紅培一期”運營策劃簡案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項目定位、市場（客源）分析、管理團隊介紹、經(jīng)營思路、經(jīng)營成功案例等方
向的策劃）。
（6）簽署完整的承諾書。
如法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）。
2.報名方式：
（1）現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
（2）網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。
4.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定承租人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標(biāo)的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標(biāo)的自由報價階段結(jié)束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當(dāng)前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當(dāng)前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競價活動結(jié)束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.競租成交后，承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費
本次競價向承租人收取交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
具體租金標(biāo)準(zhǔn)：
①籌備支持：在租賃期限前三個月，租金標(biāo)準(zhǔn)按照“紅培一期”當(dāng)前工程規(guī)劃總建筑面積以及月租金單價1元/㎡計算；即月租金44733元。
②正常運營租金：租金從第四年開始每年在上年基礎(chǔ)上遞增3%。租金按月繳交，承租方應(yīng)在每月20日前向委托方支付下月租金。（不計容建筑面積、地下計容建筑（地下食堂含多功能廳除外）、地下車位（不含帶充電樁車位）、連廊、設(shè)備樓、生態(tài)環(huán)保屋租金按照月單價0元/㎡計算。）
九、稅費承擔(dān)
1.租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)：租金收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅及與房產(chǎn)有關(guān)的稅費由產(chǎn)權(quán)方承擔(dān)；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、電視電話寬帶、消防等一切其它運營相關(guān)費用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。
2.競價人自行承擔(dān)參加競價有關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、競價標(biāo)的提示及移交
1.在競價之前，競價人應(yīng)自行了解核實標(biāo)的現(xiàn)狀，做好盡職調(diào)查，并到相關(guān)部門了解標(biāo)的辦理相關(guān)審批手續(xù)等情況。
2.物業(yè)管理、交付、收回及資產(chǎn)維護：
（1）物業(yè)管理：自行提供或與龍巖海誠商務(wù)物業(yè)管理有限公司自行協(xié)商。
（2）租賃物交付：委托人按現(xiàn)狀交付。交付前，雙方共同檢查租賃房屋的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備及其他租賃資產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》等。若未簽署《房屋交付確認(rèn)書》但承租方已進場裝修的，視為租賃物交付已完成。
（3）租賃物收回：租賃到期后，承租方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將租賃物騰空交還給委托人。租賃物交回時，承租方所做的裝修及添附等不可移動物無償歸委托人所有。承租方應(yīng)保證所有租賃物（含裝修、添附）能正常使用，并不受人為故意破壞。承租方添置的可移動物應(yīng)于移交前騰空，逾期視為遺棄物，委托人有權(quán)任意處置。
（4）委托方的資產(chǎn)維護及賠償：在租賃期，由承租方自主承擔(dān)“紅培一期”一切委托方移交資產(chǎn)（包含但不限于房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施、景觀綠化、園區(qū)道路、停車位、供配電、給排水（污）、家具、家電、衛(wèi)浴、外墻及景觀燈等）的日常維護管理工作及其相應(yīng)費用，保證所有租賃物可正常使用；委托人對資產(chǎn)涉及的維護質(zhì)保、廠商銜接等相關(guān)事項予以配合協(xié)助；經(jīng)委托人（含）確認(rèn)屬于房產(chǎn)主體質(zhì)量責(zé)任的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商，可由委托人承擔(dān)最高不超過50%的實際維護管理費用，具體可通過減免后期租金的方式予以承擔(dān)。在租賃期間，造成資（財）產(chǎn)、物資丟失或損壞報廢，承租方應(yīng)及時向委托人書面報告，經(jīng)委托人核實并書面同意后在一個月內(nèi)，由承租方按不低于原規(guī)格、品質(zhì)及價格的標(biāo)準(zhǔn)購買實物補回；承租方無法購買實物補回或購買的實物達不到要求的，則按不低于委托人采購時的含稅價賠償委托人。
（5）轉(zhuǎn)租、分租備案：承租方應(yīng)遵守國資委管理相關(guān)規(guī)定，承租方自用面積超過承租面積80%（含）仍有少量空置的，經(jīng)委托人書面同意后可以轉(zhuǎn)租、分租，承租方應(yīng)與入駐“紅培一期”商戶或其他資產(chǎn)使用單位簽訂的具體商務(wù)合同（包括但不限于租賃合同、商務(wù)服務(wù)合同、補充協(xié)議等），如實、完整地向委托人報備存檔，并將該項報備存檔，每新簽一份合同應(yīng)在一周內(nèi)完成備案（以委托人簽章確認(rèn)為準(zhǔn)），合同履行期間遇轉(zhuǎn)租、分租調(diào)整、變更、解除、終止等事項亦應(yīng)向委托人及時報備。
3.特殊區(qū)域及資產(chǎn)：①預(yù)留綜合樓地上第5層辦公室二間（房產(chǎn)實際面積約66㎡）、預(yù)留1#B幢宿舍樓地上第6層大套房一間（房產(chǎn)實際面積約117㎡），應(yīng)無償給委托人及其股東龍巖市古田圣地旅游投資開發(fā)建設(shè)有限公司作為業(yè)主管理使用。②充電樁及相應(yīng)車位不在本次招租競價范圍，運營管理和收費方式由委托方自主決定，承租方應(yīng)無條件配合。③上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施項目（二期）不在本次招租競價范圍，委托方有權(quán)根據(jù)需要隨時進行工程建設(shè)、運營，承租方應(yīng)充分保障相關(guān)各方房產(chǎn)建設(shè)、使用相關(guān)的通行、通道、防險、管線等相鄰權(quán)利。承租方對此知情并同意不因此要求解除合同或要求任何賠償補償。
4.標(biāo)的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托方不承擔(dān)由此造成的一切損失。
十一、違約責(zé)任
1.承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于約定時間與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金、交易服務(wù)費、水電押金及第一期租金等款項的，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
2.其他約定：
（1）承租方逾期支付租金或本合同項下的其他費用的，應(yīng)向委托人支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬分之五計算逾期利息）。
（2）在租賃期限內(nèi)，承租方發(fā)生以下情形之一的，視為重大違約，委托人（含股東方）有權(quán)解除《租賃合同》并向承租方追究違約責(zé)任：
①在承租范圍內(nèi)從事違法、犯罪活動的；
②未經(jīng)委托人同意改變租賃約定用途的；
③不合理使用委托人房屋資產(chǎn)導(dǎo)致甲方房屋資產(chǎn)嚴(yán)重受損的；
④未經(jīng)委托人書面同意，轉(zhuǎn)租、分租的，或未按約定及時、如實、完整地將對外轉(zhuǎn)租、分租相關(guān)合同向委托方備案的；
⑤拖欠履約保證金、租金、水費、電費、物業(yè)服務(wù)費等費用，經(jīng)書面催繳仍拒不繳納，拖欠1個月以上的；
⑥其他嚴(yán)重違反合同約定的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。
（3）承租方發(fā)生重大違約行為時，承租方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于以下責(zé)任：①委托人有權(quán)單方面解除相關(guān)租賃合同；②承租方應(yīng)向委托方支付所欠租金、水電費等費用及相關(guān)滯納金（按法律規(guī)定允許的LPR倍數(shù)計算）等，“紅培一期”并將整體及其形成附合的資產(chǎn)按使用現(xiàn)狀騰退返還給委托方；未及時騰退的按租金的雙倍收取占用費，直至實際騰退為止。③委托方有權(quán)視情況沒收全部或部分的履約保證金，采取停水停電或停用其它設(shè)施設(shè)備等措施；④造成委托人其他損失的，承租方應(yīng)全額賠償。導(dǎo)致訴訟的，訴訟費、律師費、保全費、保全擔(dān)保費、差旅費等費用由承租方承擔(dān)。
（4）未經(jīng)委托人同意，承租方無故單方解除合同的，應(yīng)按提出解除合同時當(dāng)月月租金的三倍支付委托人違約金，且履約保證金不退還，歸委托人所有。
十二、其他有關(guān)事項
1.競價時以標(biāo)的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。
3.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
4.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。
十三、特別提示：
1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http：//www.haerbinlvyou.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https：//ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。
2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2024年12月26日
